Tư vấn phương án thu hồi vốn từ khai thác quỹ đất TOD

Vấn đề thường gặp

• Cơ chế cho phép tạo quỹ đất đấu giá đã có, nhưng chưa ai lượng hoá được nó mang về bao nhiêu và về vào lúc nào.
• Tiền đấu giá đất về sau, chi phí giải phóng mặt bằng phải bỏ ra trước — khoảng lệch này chưa được mô hình hoá.
• Phương án tài chính của tuyến và phương án khai thác quỹ đất được lập bởi hai bộ phận khác nhau, không khớp số.
• Giá đất giả định quá lạc quan, tới lúc đấu giá thật thì hụt, nhưng lúc đó dự án đã cam kết tiến độ.

Căn cứ pháp lý

Mọi điều khoản dưới đây đều đã đối chiếu với bản gốc trong kho văn bản của chúng tôi. Quý vị mở lại được ở mục Tra cứu văn bản.

Chúng tôi làm gì

1. Xác định loại dự án và tỷ lệ được giữ lạiĐường sắt quốc gia hay đường sắt địa phương quyết định tỷ lệ 50% hay 100%. Đây là câu đầu tiên phải trả lời, vì nó đổi toàn bộ con số.
2. Lập bảng quỹ đất theo từng khu vực TODDiện tích, hiện trạng, chỉ tiêu quy hoạch sau khi điều chỉnh, thời điểm dự kiến đủ điều kiện đấu giá.
3. Dựng mô hình dòng tiền hai chiềuChiều ra: chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí tổ chức thực hiện. Chiều vào: tiền đấu giá theo từng đợt. Khoảng lệch giữa hai chiều chính là phần ngân sách địa phương phải gánh trước.
4. Chạy độ nhạyGiá đất giảm 10–30%, tiến độ đấu giá chậm 1–3 năm, tỷ lệ đất đấu giá thành công thấp hơn dự kiến. Kết quả cho biết phương án chịu được đến đâu.
5. Viết phần thuyết minhTrình bày theo ngôn ngữ hồ sơ trình duyệt, dẫn đúng điều khoản, để cơ quan thẩm định kiểm được từng con số.